شهد ملف العمران في مصر انفراجة كبرى مع إعلان الحكومة عن حزمة من القرارات الجديدة التي تنظم عملية ارتفاعات المباني السكنية، حيث سمحت الضوابط الأخيرة بإمكانية التعلية لأكثر من 4 طوابق وفق اشتراطات فنية وتخطيطية محددة.
تهدف هذه الخطوة إلى تيسير إجراءات البناء على المواطنين مع الحفاظ على النسق الحضاري ومنع الضغط العشوائي على المرافق العامة في مختلف المحافظات.
تفاصيل القرار الجديد لزيادة ارتفاعات المباني في المحافظات
أقرت وزارة التنمية المحلية تيسيرات جديدة تسمح للمواطنين بتجاوز سقف الارتفاعات التقليدي (أرضي و4 أدوار) في بعض المناطق، مع التأكيد على أن منح التراخيص يظل اختصاصاً أصيلاً للوحدات المحلية، إلا في حالات الاستثناءات الكبرى.
وفي محافظات مثل القاهرة والجيزة والإسكندرية وبورسعيد، يتم عرض طلبات الزيادة على جهات سيادية وتخطيطية مختصة للبت فيها، وذلك لضمان عدم تأثر البنية التحتية في هذه المدن المكتظة.
أما في باقي محافظات الجمهورية، فقد فتح القرار الباب للوصول إلى أرضي و6 أدوار، شريطة الرجوع إلى الجهات المختصة خارج نطاق المحليات لتحديد مدى ملائمة الموقع للارتفاع المطلوب، وهو ما يمثل طفرة في استيعاب التوسع الرأسي المنظم.
العودة لقانون البناء الموحد وتقليص خطوات التراخيص
في استجابة لمطالب المواطنين بتسهيل الإجراءات، قررت الدولة إلغاء الاشتراطات البنائية التي كانت مفروضة سابقاً والعودة للعمل ببنود قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
هذا التغيير أدى إلى طفرة في سرعة استخراج الأوراق، حيث تم تقليص خطوات إصدار ترخيص البناء من 15 خطوة معقدة إلى 8 خطوات فقط.
وبموجب اللائحة الجديدة، تم تحديد سقف زمني صارم لإصدار التراخيص:
26 يوم عمل: للحالات البسيطة التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين.
40 يوم عمل: للمباني التي تستوجب قانوناً تقديم وثيقة تأمين شاملة.
شروط تعلية الأدوار السكنية وفقاً لعرض الشارع
ربطت الضوابط الجديدة بين الارتفاع المسموح به وعرض الشارع المواجه للعقار، لتحقيق التوازن البصري والخدمي، وجاءت القواعد كالتالي:
الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر: يسمح بالبناء بحد أقصى يعادل ضعف عرض الشارع.
الشوارع بعرض 6 أمتار: يسمح بارتفاع “أرضي و3 أدوار” فقط، بما لا يتجاوز 13 متراً.
الأنشطة التجارية: يمكن استخدام الطابقين الأرضي والأول للأغراض الإدارية والتجارية بشرط أن يطل العقار على شارع يزيد عرضه عن 10 أمتار، مع الالتزام الكامل بالأكواد البنائية المصرية.
الأوراق المطلوبة لتقديم طلب تعلية المباني 2026
للحصول على الموافقة الرسمية لتعلية العقار، يتعين على صاحب الشأن تقديم ملف متكامل للمركز التكنولوجي المختص، يشتمل على:
طلب رسمي موقع من المالك، مع تعاقد رسمي مع مهندس نقابي معتمد أو مكتب استشاري.
رسومات هندسية معتمدة توضح السلامة الإنشائية للمبنى الحالي وقدرته على تحمل الأحمال الإضافية.
مستندات الملكية المشهرة ووثيقة التأمين (في الحالات التي تتطلب ذلك).
يتم فحص هذا الملف ومراجعته خلال 14 يوماً، ثم يتم تحديد الرسوم المقررة وسدادها، ليتمكن المواطن من استلام الترخيص والبدء في أعمال التعلية تحت إشراف مقاول ومهندس معتمدين خلال 48 ساعة من السداد.
أقرأ أيضا:
وزيرة الإسكان تصدر 12 قرارًا لإزالة مخالفات البناء بالساحل الشمالي وغرب بورسعيد
رسمياً.. شروط تعلية الأدوار السكنية 2026 وكيفية استخراج رخصة البناء في 8 خطوات
قانون البناء الموحد 2026: شروط استخراج التراخيص والخطوات الـ 8 الجديدة
