في خطوة تاريخية تهدف إلى إنعاش قطاع العقارات وتخفيف الأعباء عن كاهل المواطنين، أعلنت الحكومة المصرية عن تحول جذري في منظومة التراخيص.
وتأتي هذه التحركات تنفيذاً لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي بضرورة تيسير الإجراءات وتحفيز التنمية العمرانية المنظمة، حيث تم رسمياً إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية المعقدة التي طُبقت خلال السنوات الماضية، والعودة للعمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
تقليص خطوات استخراج رخصة البناء من 15 إلى 8 إجراءات
كشفت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، عن تفاصيل الكتاب الدوري الموجه للمحافظات، والذي يتضمن ثورة إدارية في استخراج التراخيص.
فقد نجحت الوزارة في اختصار الدورة المستندية لتراخيص البناء في المدن المصرية، لتصبح 8 إجراءات فقط بدلاً من 15 خطوة كانت تستهلك وقتاً وجهداً كبيراً.
ومن أبرز التسهيلات التي تضمنها القرار الجديد، قصر جهة إصدار الرخصة على المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بالوحدات المحلية، وإلغاء شرط اللجوء للجامعات أو تقديم عقد ملكية مُشهر، حيث يُكتفى الآن بتقديم أي مستند رسمي يثبت الملكية، مع قيام الجهة الإدارية بتقديم خدمة الرفع المساحي للمواطنين مقابل رسوم مقررة.
الجدول الزمني الجديد: رخصتك في يدك خلال 26 يوماً
وضعت التعديلات الجديدة سقفاً زمنياً محدداً لإنهاء الإجراءات، مما يقطع الطريق أمام الروتين الإداري.
ووفقاً للضوابط الجديدة، يستغرق استخراج الرخصة 26 يوم عمل فقط في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، بينما تمتد لتصل إلى 40 يوماً في الحالات التي تستوجب وجود وثيقة تأمين، وهو ما يمثل طفرة في سرعة الإنجاز مقارنة بالسنوات السابقة.
خطوات إصدار بيان صلاحية الموقع وتراخيص البناء 2026
تنقسم عملية البناء الآن إلى مرحلتين أساسيتين بجدول زمني دقيق:
أولاً: بيان صلاحية الموقع (20 يوماً إجمالاً):
يقدم المواطن طلباً للمركز التكنولوجي ببطاقة الرقم القومي و”كروكي” للموقع.
يتم إجراء الرفع المساحي خلال 15 يوماً عبر الجهات المختصة.
يتم إصدار بيان الصلاحية وتسليمه للمواطن في غضون 5 أيام بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية.
ثانياً: استخراج الترخيص الفعلي (من 26 إلى 40 يوماً):
يبدأ المواطن بالتعاقد مع مهندس معتمد، وتقديم الرسومات الهندسية والمستندات الدالة على الملكية. وتتولى اللجان المختصة مراجعة الملف وتحديد الرسوم خلال مدة أقصاها 24 يوماً، ليتمكن المواطن من استلام رخصته فور السداد خلال 48 ساعة.
عدد الأدوار المسموح بها وضوابط الارتفاعات في القانون الجديد
حددت الضوابط الجديدة عدد الأدوار بناءً على عرض الشارع والمخططات الاستراتيجية المعتمدة، وذلك لضمان التنسيق الحضاري:
الشوارع بعرض 6 أمتار فأكثر: يُسمح ببناء دور أرضي و3 أدوار متكررة (بحد أقصى 13 متراً للارتفاع).
الشوارع بعرض 8 أمتار فأكثر: يُسمح بارتفاع يعادل “ضعف عرض الشارع”.
الأنشطة التجارية: يُسمح بتحويل الدورين الأرضي والأول لنشاط تجاري أو إداري في المباني الواقعة على طرق يزيد عرضها عن 10 أمتار.
التحول الرقمي: استخراج تراخيص المدن الجديدة “أونلاين”
في سياق متصل، أطلقت وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية خدمة التقديم الإلكتروني لتراخيص البناء بالمدن الجديدة.
شتتيح هذه الخدمة للمستثمرين والمواطنين رفع الرسومات الهندسية وسداد الرسوم ومتابعة الطلبات عبر بوابة خدمات هيئة المجتمعات العمرانية، دون الحاجة لزيارة مراكز خدمة العملاء، مما يساهم في رقمنة القطاع العقاري بالكامل.
أقرأ أيضا:
وزير الاستثمار: التوسع الخارجي لقطاع التشييد والبناء يزيد تدفقات النقد الأجنبي
دليلك الشامل لتراخيص البناء 2026: شروط التعلية لأكثر من 6 أدوار والعودة لقانون 119
وزيرة الإسكان تصدر 12 قرارًا لإزالة مخالفات البناء بالساحل الشمالي وغرب بورسعيد
