تشهد محركات البحث طفرة في استفسارات ملاك العقارات والمستثمرين حول شروط تعلية الأدوار السكنية 2026، وذلك في ظل التحديثات الأخيرة التي أقرتها الدولة المصرية لضبط المنظومة العمرانية.
وتأتي هذه التحركات الحكومية بهدف تبسيط إجراءات البناء وتخفيف القيود البيروقراطية، مع الحفاظ على التنسيق الحضاري وعدم الضغط على المرافق العامة، من خلال تفعيل قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
تعديلات جوهرية: استثناء المحافظات الكبرى وتقليص الإجراءات
في خطوة تهدف إلى تسريع وتيرة العمل، قررت الدولة استثناء المحافظات الكبرى التي تشمل (القاهرة، الجيزة، الإسكندرية، وبورسعيد) من بعض اختصاصات الوحدات المحلية التقليدية فيما يخص زيادة الارتفاعات.
وأصبح استصدار تراخيص المباني التي تصل إلى أرضي و6 أدوار علوية متاحاً وفق ضوابط محددة، بينما يتطلب تجاوز هذه الارتفاعات العرض على جهات معنية متخصصة للبت فيها بعيداً عن المحليات، لضمان حماية النسق العمراني للدولة.
كما أعلنت وزارة التنمية المحلية عن بشرى سارة للمواطنين بتقليص إجراءات الحصول على التراخيص من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط، مع الاكتفاء بمستند الملكية دون الحاجة لعقد مُشهر، وإلغاء شرط الرجوع للجان الجامعات، مما يختصر وقتاً وجهداً كبيراً على طالبي الخدمة عبر المراكز التكنولوجية.
جدول الارتفاعات المسموح بها وعلاقتها بعرض الشارع
حددت الضوابط الجديدة عدد الأدوار السكنية المسموح ببنائها بناءً على عرض الشارع المواجه للعقار، وجاءت كالتالي:
الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر: يسمح بالارتفاع بما يعادل ضعف عرض الشارع (مع الالتزام بالحد الأقصى المعتمد).
الشوارع بعرض 6 أمتار: يسمح ببناء دور أرضي و3 أدوار علوية بحد أقصى للارتفاع لا يتجاوز 13 متراً.
النشاط التجاري والإداري: مسموح به في الدورين الأرضي والأول فقط للمباني السكنية الواقعة على طرق يزيد عرضها على 10 أمتار، مع ضرورة الالتزام بالأكواد المصرية للحرائق والتنظيم.
الجدول الزمني والمستندات المطلوبة لاستخراج ترخيص التعلية
وفقاً للكتاب الدوري الصادر للمحافظين، يستغرق استخراج الترخيص مدداً زمنية محددة:
26 يوم عمل: في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين.
40 يوم عمل: في الحالات التي تستوجب تقديم وثيقة تأمين.
أما المستندات المطلوبة فتشمل:
تعاقد مع مهندس نقابي معتمد وتوكيل رسمي له.
الرسومات الهندسية المعتمدة ومستندات الملكية.
وثيقة تأمين (حسب الحالة) والتعاقد مع مقاول معتمد لإجراءات التنفيذ.
خريطة استلام الرخصة من المركز التكنولوجي
تبدأ الرحلة بتقديم الطلب في المركز التكنولوجي التابع للوحدة المحلية، حيث يتم مراجعة الملف خلال 14 يوماً.
وعقب فحص الملف وتحديد الرسوم المقررة خلال 10 أيام إضافية، يتم دفع الرسوم واستلام الترخيص النهائي خلال 48 ساعة فقط من السداد، مما يعكس رغبة الدولة في رقمنة الخدمات وسرعة الإنجاز.
أقرأ أيضا:
قانون البناء الموحد 2026: شروط استخراج التراخيص والخطوات الـ 8 الجديدة
بشهادة العملاء.. «البناء العربي» ترسخ الثقة بمشروعات متكاملة في أكتوبر والساحل والإسكندرية
وزير الاستثمار: التوسع الخارجي لقطاع التشييد والبناء يزيد تدفقات النقد الأجنبي
