أعلنت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية عن انطلاق المرحلة الجديدة من عملية “التسجيل العيني للعقار” اعتباراً من اليوم الأحد الموافق 15 مارس 2026.
وتستهدف هذه المرحلة تسجيل ما يقارب 459,517 قطعة عقارية متنوعة، موزعة على عدد من الأحياء والمناطق الكبرى التي تشمل الرياض، ومكة المكرمة، والمدينة المنورة.
ومن المقرر أن تستمر هذه العملية حتى نهاية دوام يوم الخميس الموافق 18 يونيو 2026، مما يمنح الملاك مهلة كافية لتصحيح أوضاع عقاراتهم وتوثيقها رسمياً.
مفهوم التسجيل العيني وأهميته في التحول الرقمي العقاري
يُعد نظام التسجيل العيني للعقار قفزة نوعية في طرق توثيق الملكية داخل المملكة؛ حيث يركز النظام على “العقار ذاته” كعنصر أساسي للتوثيق وليس فقط تصرفات المالك.
وبموجب هذا النظام، يتم تخصيص “صحيفة عقارية” مستقلة لكل وحدة أو قطعة أرض في السجل العقاري، تتضمن وصفاً دقيقاً وشاملاً للموقع، والمساحة، والحالة المادية، إضافة إلى الوضع النظامي والحقوق والالتزامات المرتبطة بالعقار.
ويعني هذا الإجراء أن العقار يتم قيده لأول مرة في السجل العقاري باسم مالكه الحالي، لتصدر له وثيقة ملكية وسجل عقاري خاص يحميه من التداخل أو النزاعات القانونية.
وبمجرد إتمام هذا التسجيل الأولي، تصبح كافة التصرفات المستقبلية كالبيع، والرهن، والإرث، والهبة غير نافذة قانوناً ولا تنتج آثارها الإدارية أو القضائية إلا بعد قيدها وتحديثها في السجل العقاري الرسمي.
خريطة الأحياء المستهدفة بالتسجيل العيني في مدينة جدة
شملت القائمة التي أعلنتها الهيئة العامة للعقار نحو 152 حياً في مدينة جدة وحدها، مما يعكس حجم التوسع في هذه المرحلة.
ومن أبرز الأحياء التي بدأت فيها عمليات التسجيل اليوم: أحياء الكرامة، العدل، السهل، المحجر، الأثير، السنابل، الهدا، والسليمانية.
كما ضمت القائمة أحياء الفيصلية، الزهراء، المرسى، الهجرة، طابة، الواحة، والشروق، بالإضافة إلى أحياء السروات، الرغامة، العليا، والمرسلات.
وتمتد التغطية لتشمل أيضاً أحياء: البوادي، البساتين، الرابية، الشرقية، المعيلية، الوسام، الشرائع، المودة، وبني مالك.
كما دعا النظام سكان أحياء النخيل، القوس، المتنزه، الرواسي، الحمدانية، الحفنة، والصناعية، إلى سرعة المبادرة بالتسجيل.
وشملت القائمة كذلك كلاً من: الأجاويد، الأمير فواز الشمالي والجنوبي، الضاحية، المليساء، الفضيلة، النزلة الشرقية، الصفا، النعيم، أبحر الجنوبية والشمالية، والعديد من المناطق الحيوية الأخرى مثل المرجان، الشاطئ، طيبة، والرياض.
أهداف النظام الجديد والتحذير من غرامات التأخير
تهدف الهيئة العامة للعقار من خلال هذا التوجه الاستراتيجي إلى بناء قاعدة بيانات عقارية موثوقة مرتبطة جغرافياً بالخرائط الرسمية، مما يساهم في حماية حقوق الملاك وتقليل النزاعات العقارية التي قد تنشأ بسبب تداخل الملكيات.
كما يسهم النظام في رفع كفاءة القطاع العقاري وجذب الاستثمارات من خلال توفير بيئة قانونية شفافة وموثقة رقمياً.
وشددت الهيئة في بيانها على ضرورة التزام كافة الملاك بالمهلة المحددة للتسجيل والتي تمتد لـ 90 يوماً.
وحذرت الهيئة من أن التخلف عن تسجيل العقار خلال الفترة المعلنة قد يعرض صاحب العقار لغرامات مالية صارمة تصل قيمتها إلى 100,000 ريال سعودي، مؤكدة أن التسجيل يعد خطوة إلزامية لضمان قانونية التصرف في العقار مستقبلاً.
أقرأ أيضا:
سوق الأسهم السعودية تسجل قفزة قياسية.. كيف دفعت أسعار النفط «تاسي» لأعلى مستوياته؟
تداول السعودية 2026.. قائمة الأسهم الأكثر ربحية ونشاطاً في جلسة الأربعاء 11 مارس
قمة مصر والسعودية.. موعد المباراة الودية المرتقبة في قطر استعداداً للمونديال
