أصدرت جيه إل إل، شركة الاستشارات والاستثمارات العقارية الرائدة عالمياً. تقريرها الجديد عن أداء سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الثالث من عام 2023.
جيه إل إل شركة الاستشارات والاستثمارات العقارية
كمت يشير التقرير إلى أن قطاع الضيافة في القاهرة واصل تحقيق معدلات إشغال قوية في الربع الثالث من العام الجاري. إذ ارتفعت معدلات الإشغال في أغسطس 2023 إلى 68%. مقارنة بنسبة 61% خلال نفس الفترة من العام الماضي. علماً بأنه من المتوقع أن تصل أعداد السائحين الذين استقبلتهم مصر في عام 2023 إلى 15 مليون زائر بحلول نهاية العام.
أسعار الغرف اليومية في القاهرة
وخلال الربع الثالث من العام، ارتفعت إيرادات الغرفة المتاحة ارتفاعاً كبيراً بنحو 8%. لتصل إلى حوالي 95 دولاراً أمريكياً على الرغم من انخفاض متوسط أسعار الغرف اليومية في القاهرة. انخفاضاً طفيفاً بواقع 3% (مقارنةً بالعام الماضي) ليصل إلى 144 دولاراً أمريكياً خلال الفترة من بداية عام 2023 حتى شهر أغسطس.
استقبال أعداد من السياح
ومن المتوقع أن تنجح القاهرة في عام 2023 في استقبال أعداد من السياح تفوق مستويات عام 2022 والبالغة 11.7 مليون زائر ومستويات عام ما قبل الجائحة والبالغة 13.1 مليون زائر.
وقد شهد عام 2023 أيضاً قيام كبار المطورين والمشغلين بترجمة اهتمامهم بالعاصمة القاهرة وجمهورية مصر العربية إلى مشاريع جديدة على أرض الواقع. مما يعزز مرونة قطاع الضيافة. ومن الأمثلة البارزة على ذلك الشراكة بين شركة سوديك للتطوير العقاري وشركة نوبو للضيافة. والتي تهدف إلى افتتاح فندق ووحدات نوبو الفندقية في غرب القاهرة.
شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري
وقد أعلنت مجموعة هيلتون عن تعاونها مع شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري لإنشاء فندقين جديدين في القاهرة. وهما فندق دوبل تري باي هيلتون في منطقة أبراج مثلث ماسبيرو وفندق هيلتون بمنطقة سور مجرى العيون. واللذان من المتوقع تشغيلهما في عامي 2026 و2028 على الترتيب.
مخزون السوق من الغرف الفندقية
وعلى الرغم من استقرار مخزون السوق من الغرف الفندقية في العاصمة عند حوالي 28 ألف غرفة على خلفية عدم افتتاح أي فنادق جديدة للربع الثالث على التوالي. من المتوقع أن يتم تشغيل نحو 600 غرفة إضافية خلال الربع الأخير من عام 2023.
قطاع السياحة
وفي معرض تعليقه على التقرير، صرح أيمن سامي. رئيس مكتب جيه إل إل مصر، قائلاً: “أدى استقبال مصر المذهل والمثير للإعجاب لما يقرب من 7 ملايين زائر خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2023 إلى تجديد نشاط سوق العقارات بالقاهرة.
ولا شك أن هذه الطفرة في قطاع السياحة،. المصحوبة باعتماد عدد من القوانين التقدمية والإعلان عن العديد من المشاريع الواعدة، والتركيز المتزايد على الاستدامة والابتكار عبر مختلف القطاعات. ترسم صورة مفهمة بالأمل لرحلة التحول التي تنتظر مصر في المرحلة القادمة. مما يمهد الطريق لزيادة الاستثمار الداخلي في البلاد”.
قانون تملك الأجانب الجديد يعزز أداء سوق العقارات السكنية في القاهرة
على الرغم من ارتفاع الأسعار، اكتسب قطاع الوحدات السكنية زخماً بسبب المخاوف المستمرة من استمرار الانخفاض في قيمة العملة. وبهدف تعزيز تدفقات العملة الأجنبية وتسهيل الاستثمارات. وافقت الحكومة المصرية في شهر يوليو على قانون جديد يجيز للأجانب تملك العقارات السكنية في البلاد.
كما وافقت الحكومة على منح الجنسية المشروطة وغيرها من الحوافز للمشترين. ومن المتوقع أن يؤدي هذا إلى جذب عدد أكبر من المستثمرين الأجانب. خاصة من دول الخليج، الذين يحرصون على استكشاف الفرص الاستثمارية الجديدة أو الاستحواذ على عقارات سكنية في مصر لاستخدامها كمحلات إقامة ثانوية أو أماكن لقضاء العطلات.
مطورو العقارات السكنية
كما واصل مطورو العقارات السكنية سعيهم لجذب المشترين من خلال توفير شروط سداد ممتدة ومرنة، مدعومة بمجموعة من الحوافز المتنوعة. التي طرحت في معرض سيتي سكيب العقاري الذي أقيم في شهر سبتمبر. مما أدى إلى زيادة مبيعات بعض المطورين.
كما شهد الربع الثالث ارتفاع إجمالي مخزون السوق من الوحدات السكنية إلى ما يقرب من 262 ألف وحدة. عقب تسليم 7 آلاف وحدة في مجمعات سكنية كبرى. ومن المتوقع تسليم ما يقرب من 9 آلاف وحدة خلال الربع الأخير من العام.
اقرأ ايضًا:
المجلس التصديري للصناعات الهندسية يعلن ارتفاع الصادرات 13% لتسجل 3.2 مليار دولار
المجلس التصديري للصناعات الهندسية: 16 شركة بالقطاع تشارك بمعرض كانتون الصين
وبسبب ارتفاع الطلب والضغوط التضخمية في البلاد. ارتفع متوسط أسعار البيع خلال الربع الثالث بنحو 40% في 6 أكتوبر و45% القاهرة الجديدة مقارنةً بالعام الماضي. بينما واصلت الإيجارات نموها بوتيرة سريعة، مسجلةً زيادات سنوية قدرها 22% في 6 أكتوبر و18% في القاهرة الجديدة.
للمزيد من الأخبار الاقتصادية عن الأمن الغذائي والزراعة زور صفحتنا على فيسبوك من هنا
